Park Naukowo-Technologiczny wybudował Budimex. Koszt inwestycji, która ma służyć wsparciu przedsiębiorców i poprawić 'innowacyjność i nowoczesność Warmii i Mazur’, został w ponad 80 proc. pokryty ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Operacyjnego Rozwój Polski Wschodniej 2007-2013. Ośrodek składa się z trzech budynków: biurowo-konferencyjnego (pow. całkowita – 3370 m kw., pow. użytkowa – 2850 m kw.) oraz dwóch biurowych (pow. całkowita – 2190 m kw., użytkowa – 1865 m kw. każdy). Są one przeznaczone dla firm o ugruntowanej pozycji na rynku. Do tego dochodzi obiekt Inkubatora Przedsiębiorczości (odpowiednio 1860  m kw., 1575 m kw.) z biurami dla przedsiębiorstw i osób rozpoczynających działalność gospodarczą oraz mieszczące laboratoria Centrum Transferu Technologii (dwa budynki po 1780 m kw.,1 525 m kw.).

Jak na razie według PAP do obiektu zakwalifikowano 40 firm (kolejne 16 czeka na decyzję). Zajmą one 50 proc. powierzchni biurowej i 65 proc. laboratoryjnej. Na początek przedsiębiorcy mogą liczyć na obniżone opłaty czynszowe. I tak stawka czynszu bazowego to 30,40 zł netto/m kw.  za niewyposażoną powierzchnię biurową i laboratoryjną (preferencyjny – 21,28 zł). W przypadku inkubatora przedsiębiorczości czynsz bazowy wynosi 38 zł netto/m kw. (preferencyjny w pierwszym roku najmu – 11,40 zł).